摘要：據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別完成開(kāi)發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長(zhǎng)44.7%和31.6%，同期住宅開(kāi)發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別完成開(kāi)發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長(zhǎng)44.7%和31.6%，同期住宅開(kāi)發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。酒店裝修據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，近期開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。一些城市商業(yè)地產(chǎn)面臨供大于求、同質(zhì)性強(qiáng)、后續(xù)資金乏力等問(wèn)題，應(yīng)警惕泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)存量需要4.7年才可消化。有專(zhuān)家稱(chēng)，商業(yè)地產(chǎn)該降降溫了。
商業(yè)地產(chǎn)泡沫大嗎？
地平線策劃總監(jiān)席建華指出，“西安的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是有的。但不是很?chē)?yán)重，這個(gè)主要要分片區(qū)、分項(xiàng)目來(lái)看，會(huì)隨裝修城市中心核心區(qū)域的商業(yè)有的賣(mài)到8萬(wàn)的均價(jià)，泡沫就很大，開(kāi)發(fā)商前期的營(yíng)銷(xiāo)炒作非?；鸨?，其實(shí)并沒(méi)有多少商戶(hù)入駐。而一些賣(mài)到2萬(wàn)、1.7萬(wàn)的門(mén)面來(lái)說(shuō)泡沫就不大。”他還認(rèn)為，按照西安目前城市發(fā)展來(lái)講，商業(yè)配套其實(shí)并不夠。
席建華告訴記者，“4.7年，乍一看讓人覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)也遇到了發(fā)展的瓶頸，出現(xiàn)了泡沫，但這只能說(shuō)代表一個(gè)數(shù)字，它是基于這幾年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及市場(chǎng)形勢(shì)下的一個(gè)考量，如果接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好、政策扶持，快的話可能1年就能消化完。”
陜西省社科院研究員馬建飛分析，“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候，投資者追漲，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，投資者殺跌，銷(xiāo)售情況自然就慘淡了。”他還指出，在城市快速擴(kuò)張的過(guò)程中，一些新開(kāi)樓盤(pán)的配套商業(yè)地產(chǎn)比較偏遠(yuǎn)，聚集人氣需要幾年的時(shí)間。在目前人氣不足的區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售情況也就不太樂(lè)觀。
下半年商業(yè)地產(chǎn)值得期待
“西安商業(yè)配套并不夠，質(zhì)量也不高。”席建華認(rèn)為，“據(jù)我了解，后期商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度將更大，由于住宅限購(gòu)政策不變，很多開(kāi)發(fā)商寧可削減住宅投資來(lái)增加商業(yè)開(kāi)發(fā)。”
馬建飛也對(duì)下半年商業(yè)地產(chǎn)表示樂(lè)觀，“從國(guó)際形勢(shì)看，目前歐債危機(jī)企穩(wěn)，世界經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)第二輪復(fù)蘇。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)雖然仍然有下行趨勢(shì)，但是國(guó)家的宏觀調(diào)控政策將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)向積極。因此商業(yè)地產(chǎn)的需求狀況和資金狀況將會(huì)有所改善，加之國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控以及保障房建設(shè)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)影響都較小，辦公室裝修下半年有可能逐步向好。”
社區(qū)商業(yè)相對(duì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)小
席建華指出，“一般的準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)鋪投資收益如果可以達(dá)到6%的年收益就算得上好的收入。一些價(jià)位在2萬(wàn)左右的社區(qū)商業(yè)配套及在規(guī)劃路附近的商業(yè)值得投資。”
專(zhuān)家建議，當(dāng)前，辦公室裝修投資大型社區(qū)商鋪比較安全、劃算。大型社區(qū)不僅能保證消費(fèi)人口，更能保證消費(fèi)水平，因?yàn)橹苓叺纳虡I(yè)項(xiàng)目在體量和業(yè)態(tài)上，更加規(guī)模龐大和精細(xì)化。這些商業(yè)未來(lái)的發(fā)展不僅僅局限于該社區(qū)的居民消費(fèi)，更有可能對(duì)周邊形成輻射，甚至成為商業(yè)中心。
