2009年樓市“盛景”依稀再現(xiàn)，日光盤(pán)、排號(hào)、搶房、托關(guān)系買(mǎi)房，近段時(shí)間，樓市熱銷(xiāo)場(chǎng)景此起彼伏。在熱銷(xiāo)的刺激下，不少樓盤(pán)紛紛取消前期用以吸引購(gòu)房人的各種折扣優(yōu)惠，并試圖提價(jià)探市。不過(guò)，盡管樓市看似一片欣欣向榮，不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并未全面回暖，樓盤(pán)集體漲價(jià)、重演2009年的可能性并不存在。
在售盤(pán)普遍收回折扣
本月初，位于北五環(huán)的潤(rùn)澤公館（樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇） 開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日共推出不足200套房源，實(shí)際排號(hào)人數(shù)超過(guò)1000人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)，在不到1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，簽約額已經(jīng)接近4億元。
無(wú)獨(dú)有偶，在沒(méi)有任何優(yōu)惠手段的情況下，獲得市場(chǎng)熱捧的樓盤(pán)并不少見(jiàn)。記者獲悉，下月即將開(kāi)盤(pán)的金茂悅，首期推出房源僅300余套，但目前排號(hào)人數(shù)已達(dá)到1000多位，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在項(xiàng)目正在排號(hào)階段，不少買(mǎi)房人通過(guò)各種關(guān)系希望能買(mǎi)到房，“房源有限，肯定不能保證排了號(hào)就能買(mǎi)到房”。
由于項(xiàng)目熱銷(xiāo)，不少樓盤(pán)已經(jīng)取消了前期優(yōu)惠折扣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京住宅折扣盤(pán)總量為163個(gè)，環(huán)比6月的202個(gè)減少了39個(gè)。在各區(qū)縣中，朝陽(yáng)區(qū)以29個(gè)折扣樓盤(pán)總量蟬聯(lián)第一，但較6月該區(qū)折扣盤(pán)數(shù)量銳減50%。大興區(qū)以19個(gè)折扣盤(pán)總量居第二名，第三名是海淀區(qū)、昌平區(qū)，折扣盤(pán)仍以郊區(qū)縣為主。
自今年3月以來(lái)，京城樓市成交量逐步攀升，尤其進(jìn)入6月，成交量更是達(dá)到高峰，在眼下市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖形勢(shì)下，優(yōu)惠折扣樓盤(pán)明顯減少。
逾7成熱點(diǎn)項(xiàng)目漲價(jià)
在取消折扣的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為也漸漸出現(xiàn)。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月上半月成交量全市排名前100的項(xiàng)目，與6月整月前100的項(xiàng)目，重合的累積有55個(gè)項(xiàng)目，這55個(gè)項(xiàng)目在7月上半月共簽約2871套，其中成交均價(jià)上漲項(xiàng)目數(shù)量為41個(gè)，占項(xiàng)目總量的75%。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)的首開(kāi)？熙悅山（樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇） ，近半年內(nèi)13435元/平方米的成交均價(jià)，在近一個(gè)月內(nèi)已升至13895元/平方米。記者致電售樓處，銷(xiāo)售人員告知目前在售房源均價(jià)為14000元/平方米，除了辦卡享受全款減5萬(wàn)、貸款減4萬(wàn)的優(yōu)惠外，前期折扣已經(jīng)全部取消。
除了在售樓盤(pán)漲價(jià)，另一個(gè)“漲價(jià)”表現(xiàn)是，樓盤(pán)實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)遠(yuǎn)高于前期宣傳價(jià)格。以大興天宮院某項(xiàng)目為例，根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)5月成交均價(jià)是13714元/平方米，6月是14372元/平方米，7月上旬的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到15408元/平方米。這幾個(gè)價(jià)格與開(kāi)盤(pán)前宣傳的11500元/平方米已經(jīng)相去甚遠(yuǎn)。
北京中原地產(chǎn)也分析認(rèn)為，下半年市場(chǎng)整體成交量將會(huì)超過(guò)上半年，在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但恢復(fù)2009年量?jī)r(jià)齊漲的可能性并不存在，下半年房?jī)r(jià)上漲的幅度不會(huì)過(guò)大。
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