今年，房地產(chǎn)“金九銀十”的行情，難以大熱。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)，今年9月，北上廣深一線城市共有104個(gè)商品住宅項(xiàng)目將入市，較8月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量減少12個(gè)。
“近期政策預(yù)期發(fā)生變化，督察組調(diào)查報(bào)告出爐后是否會(huì)再次明顯收緊調(diào)控還存未知，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)態(tài)度會(huì)較8月之前更為謹(jǐn)慎。”鏈家市場(chǎng)研究部常清告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
北上廣深這四個(gè)城市中，只有北京9月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為38個(gè)，多于8月的37個(gè)，其他三個(gè)城市均不及8月。據(jù)目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海9月將只有26個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，遠(yuǎn)低于同期的44個(gè)。
“在進(jìn)入‘金九銀十’之前，供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)提前集中釋放，而由于部分新盤(pán)已經(jīng)提前預(yù)熱，相應(yīng)9月份的開(kāi)盤(pán)量不會(huì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，部分城市甚至?xí)^前兩月減少。”常清說(shuō)道。
常清還表示，雖然7、8月市場(chǎng)表現(xiàn)較為平靜，但總體仍維持高位，而改善和附帶投資意愿的購(gòu)房需求預(yù)計(jì)會(huì)在‘金九銀十’有所增加，后市延續(xù)當(dāng)前走勢(shì)的概率較大。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟分析說(shuō)，“金九銀十”最早就是開(kāi)發(fā)商造出來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)概念，時(shí)段的意義在調(diào)控后已經(jīng)不大。從目前的成交量來(lái)看，還不足以支撐開(kāi)發(fā)商在后兩個(gè)月漲價(jià)，而明顯的降價(jià)也不可能。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，由于庫(kù)存較高，去庫(kù)存化仍是當(dāng)務(wù)之急，下半年預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)加大推盤(pán)力度，但是由于進(jìn)一步加速銷(xiāo)售的動(dòng)力不足，“金九銀十”并不會(huì)出現(xiàn)井噴。
8月中上旬樓市的成交情況也不支持房?jī)r(jià)能井噴上漲的觀點(diǎn)。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，8月中上旬，54個(gè)城市簽約新建住宅165930套，同比7月同期的182096套下調(diào)了8.9%。
大部分城市均有不同程度的下調(diào)，其中一線城市上海下調(diào)幅度超30%。在二線城市中，杭州、南京、武漢等均有近20%的跌幅，在不同類(lèi)型城市中，一線城市跌幅最少，其中除上海跌幅比較大外，其他城市都僅微跌。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉還告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京出現(xiàn)大漲的原因是因?yàn)閭€(gè)別保障房項(xiàng)目的大量入市，三線城市跌幅達(dá)到了9.9%，四線城市跌幅達(dá)到了11.7%，調(diào)控可能加碼對(duì)這些區(qū)域的心理影響比較大。
張大偉還稱，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前，很多城市都出現(xiàn)價(jià)格止跌，之前熱銷(xiāo)的項(xiàng)目都出現(xiàn)折扣減少，購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫情緒，高性價(jià)比房源明顯減少。8月份，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入窗口期，購(gòu)房者入市節(jié)奏放緩，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體成交量將出現(xiàn)小幅下降。
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