記者從9月5日召開的“北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)整治情況通報會”上獲悉，北京市工商局公布房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)首批10種不公平格式條款，北京市住建委對“沃居”等9家重點違法房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行了曝光，經(jīng)紀人協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會則共同發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)公約》，20余家規(guī)模較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)現(xiàn)場簽署了《承諾書》。
9家重點違法房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)包括北京瑞祥、北京沃居、北京明潤置地、北京中天恒業(yè)、北京中天佳業(yè)、北京凱成永泰房山分公司、北京潤嘉、北京樂成偉業(yè)、北京林澤。
據(jù)悉，北京市工商局會同住建委于4月中旬啟動了專項整治。截至目前，共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)8388戶，對778家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)給予了責令改正，對房地產(chǎn)經(jīng)紀違法案件共立案151件，結(jié)案124件，罰沒款79.6萬元；發(fā)現(xiàn)未設(shè)立租金專用賬戶而違規(guī)代收代付租金的機構(gòu)135家，對沃居、中云置地、明潤置地、晟澤、林澤等機構(gòu)的違法違規(guī)行為作為警示信息記入信用檔案并對外公示，對沃居取消網(wǎng)上簽約資格以及辦公室裝修。酒店裝修等相關(guān)業(yè)務(wù)，為群眾追回損失10.46萬元。
工商部門提醒廣大消費者，在與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房屋租賃合同或者二手房買賣合同時，盡量選擇使用從“首都之窗”網(wǎng)站或者“北京工商”網(wǎng)站上下載的合同示范文本；使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同文本時，如發(fā)現(xiàn)存在不公平格式條款，可拒絕簽訂并撥打12315電話向工商部門投訴或舉報，工商部門將依法予以處理。
此次公布的10種不公平格式條款如下：
“為保護租賃代理機構(gòu)合法權(quán)益，租賃期滿合同終止后三個月內(nèi)，乙方不得與該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人自行成交，否則應(yīng)向甲方交付月租金的200%作為賠償。”
“自本協(xié)議簽署十二個月內(nèi)，如甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人自行與本協(xié)議載明房屋的出售人達成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人實際使用了本協(xié)議載明的房屋的，甲方應(yīng)按房屋實際成交價格的2.5%向乙方支付相關(guān)服務(wù)費用。”
“業(yè)主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字。”
“業(yè)主、客戶雙方通過本公司以外渠道的看房確認均屬無效。”
“雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金。”
“甲乙雙方私自完成買賣交易的，雙方按居間服務(wù)費雙倍賠償給丙方。”
“甲乙雙方不得拒絕丙方服務(wù)或要求退費。”
“買賣合同未能簽訂的，則違約方或者合意解除協(xié)議方應(yīng)按照本協(xié)議約定房價的2%向居間人支付服務(wù)補償。”
“委托人不得解除對居間人的委托。”
“本協(xié)議描述的該房地產(chǎn)基本情況與實際不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準，且三方同意不再另行簽訂補充協(xié)議予以變更和確認。”
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