昨天，市住建委網(wǎng)站公布了關(guān)于《規(guī)范已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》征求意見(jiàn)稿。征求意見(jiàn)稿中首次明確政府回購(gòu)保障房的流程，規(guī)定已購(gòu)經(jīng)適房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年，可以按市場(chǎng)價(jià)格上市出售的，區(qū)縣住保部門應(yīng)向購(gòu)房人出具《北京市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭再上市出售意見(jiàn)》，明確政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況的意見(jiàn)。此舉意味著北京將有望成為繼深圳之后，第二個(gè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房“封閉運(yùn)行”的城市。通知將于今年11月1日起施行。
家庭申購(gòu)保障房夫妻共簽合同
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證，且夫妻雙方約定房屋為夫妻共同共有的，夫妻雙方可持結(jié)婚證明、房屋所有權(quán)證等材料，到房屋登記部門辦理增加共有人的房屋登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
保障房入住前資格須經(jīng)“再審”
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，各開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房家庭辦理入住手續(xù)前30日，將擬組織入住家庭情況告知區(qū)縣住房保障管理部門。各開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在家庭辦理入住手續(xù)后10日內(nèi)，將辦理入住家庭明細(xì)以書面形式告知區(qū)縣住房保障管理部門。
區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房家庭入住前，通過(guò)房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)核對(duì)全部申請(qǐng)家庭成員住房情況。家庭通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)的住房保障申請(qǐng)條件的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)立即責(zé)成相關(guān)部門停止為該家庭辦理相應(yīng)保障性住房入住手續(xù)，將《停止辦理保障性住房入住手續(xù)通知書》送達(dá)有關(guān)單位，并按照相關(guān)規(guī)定作出取消該家庭保障資格的決定。
經(jīng)適房上市政府須出具意見(jiàn)
為避免保障房成為牟利工具，今年市人代會(huì)上相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露北京經(jīng)適房有望“封閉運(yùn)行”，即經(jīng)適房等只能出售給政府，再由政府重新出售給輪候家庭。征求意見(jiàn)稿規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年可以按市場(chǎng)價(jià)格上市出售的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)向購(gòu)房人出具《北京市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭再上市出售意見(jiàn)》，明確政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況的意見(jiàn)。
征求意見(jiàn)稿明確，2008年4月11日以前購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，需按市場(chǎng)價(jià)格上市出售的，購(gòu)房人戶籍不在本市的，由房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門出具《再上市出售意見(jiàn)》。在同等價(jià)格條件下，房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門可優(yōu)先回購(gòu)。
已購(gòu)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門同意，購(gòu)房家庭不得將所購(gòu)房屋作價(jià)出資或贈(zèng)與他人。
解讀：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，這是對(duì)于政府回購(gòu)保障房具體行為的一個(gè)首次明確。“不過(guò)起到的作用是大是小，還要看未來(lái)回購(gòu)價(jià)格如何確定以及保障房回購(gòu)后的去向，同時(shí)也會(huì)涉及政府回購(gòu)資金的來(lái)源問(wèn)題。”預(yù)計(jì)未來(lái)對(duì)于政府回購(gòu)行為還將有細(xì)則出臺(tái)。常清認(rèn)為，政府回購(gòu)保障房是以價(jià)格為前提，若買賣雙方故意以低價(jià)成交，則很有可能面臨政府回購(gòu)，也間接起到了促進(jìn)保障房合理交易和納稅的作用。
對(duì)未滿五年的保障房，除以往禁止出售外，增加了不允許抵押、贈(zèng)與等條件，此舉是為了防止業(yè)主變相出售，或通過(guò)保障房來(lái)謀取其他的利益。
已住保障房再購(gòu)房責(zé)令搬出
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，房屋交易登記部門應(yīng)在個(gè)人購(gòu)買新建商品房、存量房網(wǎng)上簽約和房屋登記前，在住房保障管理部門提供的信息中核對(duì)個(gè)人申請(qǐng)保障性住房信息，對(duì)已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、承租公共租賃住房和廉租住房的家庭，通過(guò)再購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，房屋交易登記部門及時(shí)將相關(guān)情況通報(bào)市或區(qū)縣住房保障管理部門。經(jīng)復(fù)核，家庭不再符合相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房保障條件的，區(qū)縣住房保障管理部門作出責(zé)令退回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或承租公共租賃住房和廉租住房的決定，并組織家庭將相應(yīng)的保障性住房退出。
解讀：常清表示，對(duì)商品房和保障房的購(gòu)房記錄進(jìn)行交叉審查是首次提出，此舉可全面審核購(gòu)房資質(zhì)，限制擁有保障房的人群再次購(gòu)買商品房。這是整個(gè)保障房管理制度上很大的完善措施。但在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)做好保障房騰退的監(jiān)督工作。
家庭申購(gòu)保障房夫妻共簽合同
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證，且夫妻雙方約定房屋為夫妻共同共有的，夫妻雙方可持結(jié)婚證明、房屋所有權(quán)證等材料，到房屋登記部門辦理增加共有人的房屋登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
保障房入住前資格須經(jīng)“再審”
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，各開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房家庭辦理入住手續(xù)前30日，將擬組織入住家庭情況告知區(qū)縣住房保障管理部門。各開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在家庭辦理入住手續(xù)后10日內(nèi)，將辦理入住家庭明細(xì)以書面形式告知區(qū)縣住房保障管理部門。
區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房家庭入住前，通過(guò)房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)核對(duì)全部申請(qǐng)家庭成員住房情況。家庭通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)的住房保障申請(qǐng)條件的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)立即責(zé)成相關(guān)部門停止為該家庭辦理相應(yīng)保障性住房入住手續(xù)，將《停止辦理保障性住房入住手續(xù)通知書》送達(dá)有關(guān)單位，并按照相關(guān)規(guī)定作出取消該家庭保障資格的決定。
經(jīng)適房上市政府須出具意見(jiàn)
為避免保障房成為牟利工具，今年市人代會(huì)上相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露北京經(jīng)適房有望“封閉運(yùn)行”，即經(jīng)適房等只能出售給政府，再由政府重新出售給輪候家庭。征求意見(jiàn)稿規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年可以按市場(chǎng)價(jià)格上市出售的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)向購(gòu)房人出具《北京市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭再上市出售意見(jiàn)》，明確政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況的意見(jiàn)。
征求意見(jiàn)稿明確，2008年4月11日以前購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，需按市場(chǎng)價(jià)格上市出售的，購(gòu)房人戶籍不在本市的，由房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門出具《再上市出售意見(jiàn)》。在同等價(jià)格條件下，房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門可優(yōu)先回購(gòu)。
已購(gòu)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門同意，購(gòu)房家庭不得將所購(gòu)房屋作價(jià)出資或贈(zèng)與他人。
解讀：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，這是對(duì)于政府回購(gòu)保障房具體行為的一個(gè)首次明確。“不過(guò)起到的作用是大是小，還要看未來(lái)回購(gòu)價(jià)格如何確定以及保障房回購(gòu)后的去向，同時(shí)也會(huì)涉及政府回購(gòu)資金的來(lái)源問(wèn)題。”預(yù)計(jì)未來(lái)對(duì)于政府回購(gòu)行為還將有細(xì)則出臺(tái)。常清認(rèn)為，政府回購(gòu)保障房是以價(jià)格為前提，若買賣雙方故意以低價(jià)成交，則很有可能面臨政府回購(gòu)，也間接起到了促進(jìn)保障房合理交易和納稅的作用。
對(duì)未滿五年的保障房，除以往禁止出售外，增加了不允許抵押、贈(zèng)與等條件，此舉是為了防止業(yè)主變相出售，或通過(guò)保障房來(lái)謀取其他的利益。
已住保障房再購(gòu)房責(zé)令搬出
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，房屋交易登記部門應(yīng)在個(gè)人購(gòu)買新建商品房、存量房網(wǎng)上簽約和房屋登記前，在住房保障管理部門提供的信息中核對(duì)個(gè)人申請(qǐng)保障性住房信息，對(duì)已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、承租公共租賃住房和廉租住房的家庭，通過(guò)再購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，房屋交易登記部門及時(shí)將相關(guān)情況通報(bào)市或區(qū)縣住房保障管理部門。經(jīng)復(fù)核，家庭不再符合相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房保障條件的，區(qū)縣住房保障管理部門作出責(zé)令退回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或承租公共租賃住房和廉租住房的決定，并組織家庭將相應(yīng)的保障性住房退出。
解讀：常清表示，對(duì)商品房和保障房的購(gòu)房記錄進(jìn)行交叉審查是首次提出，此舉可全面審核購(gòu)房資質(zhì)，限制擁有保障房的人群再次購(gòu)買商品房。這是整個(gè)保障房管理制度上很大的完善措施。但在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)做好保障房騰退的監(jiān)督工作。
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