十一假期旅游市場(chǎng)的火爆，反襯出樓市的冷清。長(zhǎng)假期間，京滬深一線城市樓市似乎也進(jìn)入“休假”狀態(tài)。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，54個(gè)城市前7天假期合計(jì)簽約新建商品住宅套數(shù)約為1.6萬(wàn)套，相比之前一周5.4萬(wàn)套的成交量下調(diào)幅度達(dá)70%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)假期間出游人群比例高，開發(fā)商推盤積極性差以及購(gòu)房者觀望氣氛濃，是成交低迷的重要因素，預(yù)計(jì)10月住宅成交量將繼續(xù)下滑，而房?jī)r(jià)可能保持較平穩(wěn)走勢(shì)。
成交跳水 購(gòu)房人觀望情緒濃
今年十一期間，上海、深圳等地均有大型房展會(huì)登場(chǎng)。不過(guò)，由于剛需樓盤有限，觀展的人數(shù)雖然增多，但真正出手的寥寥無(wú)幾，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。
據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，全國(guó)主要的54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約新建商品住宅套數(shù)約為1.6萬(wàn)套，相比之前一周5.4萬(wàn)套的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了70%。
北京西三環(huán)外的某樓盤選在節(jié)日期間開盤，當(dāng)天吸引了不少購(gòu)房者。該樓盤此次推出了兩棟樓超過(guò)300套房源，戶型以140平方米的三居為主，也包含少部分65平方米的一居以及100平方米的兩居，均價(jià)定在35000元/平方米。盡管與周邊樓盤相比，這一價(jià)格仍具有優(yōu)勢(shì)，不過(guò)超過(guò)3萬(wàn)元的房?jī)r(jià)還是將不少剛需購(gòu)房者拒之門外。“一居和兩居肯定搶手。”一位選房的女士表示，這次只有不到300人參加排號(hào)，理論上人人都能買到房子，不過(guò)自己抽到的號(hào)排在后面，估計(jì)面積小的戶型“沒(méi)戲”。
長(zhǎng)假期間，上海樓市成交較為低迷。除前三天沒(méi)有成交數(shù)據(jù)外，10月4日至6日一手住宅共成交372套，日均成交量較9月下旬有明顯下滑，與正處于低迷期的去年國(guó)慶樓市相當(dāng)。
十一期間上海有兩場(chǎng)大型房展會(huì)同時(shí)登場(chǎng)，其中一場(chǎng)名為“假日樓市”的大型房展會(huì)吸引到200余個(gè)項(xiàng)目參展。據(jù)展會(huì)主辦方統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶開展首日就迎來(lái)了4萬(wàn)人次的觀展人數(shù)，比五一房展會(huì)首日人數(shù)增加了三分之一。盡管參觀者眾多，不過(guò)房企紛紛表示，實(shí)際成交還不如前幾屆房展會(huì)。中國(guó)證券報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪的多名觀展人表示，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)樓盤優(yōu)惠力度很失望，他們前來(lái)參觀主要是了解行情。
深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)也在節(jié)日期間召開，今年的成交情況延續(xù)了去年的慘淡局面。根據(jù)深圳有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，秋季房交會(huì)期間深圳共成交住宅34套，而去年秋交會(huì)期間共成交住宅57套。這場(chǎng)為期5天的房交會(huì)有來(lái)自珠三角地區(qū)以及新加坡、塞浦路斯等地的超過(guò)100個(gè)樓盤參展。盡管房源豐富，但多為度假地產(chǎn)或別墅等中高端住宅。此次房交會(huì)，多個(gè)普通商品住宅樓盤推出了10%左右的優(yōu)惠，但依然少有人問(wèn)津。“深圳樓市今年‘金九’已經(jīng)慘淡收?qǐng)?，目?lsquo;銀十’也不樂(lè)觀。”一位深圳地產(chǎn)人士說(shuō)。
針對(duì)一線城市成交低迷的情況，北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，節(jié)日期間不少城市的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)處于休息狀態(tài)，部分成交并沒(méi)有完全反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，現(xiàn)有的成交數(shù)據(jù)恐怕還不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)實(shí)際情況。“但今年國(guó)慶是第一次免費(fèi)高速通行，而且是8天長(zhǎng)假，出游人群比例很高，大部分開發(fā)商都處于休息狀態(tài)，恐怕也影響了成交數(shù)據(jù)。”
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僵局未破 開發(fā)商促銷噱頭多
不少大型房企似乎也不再認(rèn)為國(guó)慶假期是推盤的好時(shí)機(jī)，長(zhǎng)假期間，京滬深沒(méi)有出現(xiàn)新盤集中入市場(chǎng)面。
在北京地區(qū)，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，包括高端樓盤在內(nèi)的大部分項(xiàng)目并沒(méi)有在假期推出特別的優(yōu)惠活動(dòng)，基本延續(xù)了團(tuán)購(gòu)等之前的優(yōu)惠形式。作為萬(wàn)科高端項(xiàng)目的五礦萬(wàn)科如園在假期組織了購(gòu)房享受旅游基金、房?jī)r(jià)打折等優(yōu)惠活動(dòng)，不過(guò)這一活動(dòng)僅僅限于目前正在清盤的2號(hào)樓，且房源有限。
作為起家于深圳本土的龍頭房企，中海地產(chǎn)和金地集團(tuán)（600383,股吧）等公司缺席了深圳房交會(huì)。雖然成交低迷，但剛需樓盤并沒(méi)有出現(xiàn)大幅優(yōu)惠。深圳當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士認(rèn)為，深圳沒(méi)有出現(xiàn)新盤集中入市的情況，說(shuō)明開發(fā)商與購(gòu)房者同樣持觀望態(tài)度。實(shí)際上，真正有能力買房的深圳剛需數(shù)量有限，開發(fā)商與購(gòu)房者之間陷入了僵持局面。
同樣的情況也出現(xiàn)在上海。絕大多數(shù)房企推出的優(yōu)惠幅度不大，降價(jià)樓盤不多，購(gòu)房者的觀望情緒很濃。中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在房展會(huì)推出九折以下優(yōu)惠的樓盤幾乎絕跡，絕大多數(shù)項(xiàng)目推出了97折、98折等象征性優(yōu)惠，有些樓盤雖然推出較多折扣，實(shí)際上是先提高了價(jià)格再打折。萬(wàn)科、保利這樣的房企巨頭也沒(méi)有特別的優(yōu)惠活動(dòng)推出。
在深圳，有開發(fā)商開始制造營(yíng)銷噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者的關(guān)注。今年7月，一家深圳開發(fā)商推出名為“陽(yáng)基春天里”的新盤時(shí)曾宣布該項(xiàng)目房?jī)r(jià)在一年內(nèi)將“保證上漲6%”。該樓盤在8月初開盤時(shí)的價(jià)格為每平方米1.7萬(wàn)元。在深圳房交會(huì)上，該樓盤推出10套每平方米1.38萬(wàn)元的特價(jià)房。開發(fā)商還表示，房交會(huì)期間購(gòu)買該項(xiàng)目可享受裝修基金補(bǔ)貼。然而，“陽(yáng)基春天里”的銷售并未走進(jìn)春天里。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市以價(jià)換量已經(jīng)基本結(jié)束，對(duì)多數(shù)一線城市的項(xiàng)目而言，繼續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的可能性很小，個(gè)別開發(fā)商推出的優(yōu)惠活動(dòng)也多是營(yíng)銷手段，實(shí)質(zhì)折扣力度有限，很難刺激購(gòu)房者出手。之前受到兩次降息的刺激，積壓了多時(shí)的剛需已大量入市。近期受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響、管理層再度強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控，剛需和改善型需求普遍陷入觀望。
“銀十”難現(xiàn) 四季度價(jià)量或雙降
雖然假期成交情況不佳，但10月仍是多數(shù)房企沖擊銷售量的重要時(shí)期。不過(guò)，繼9月成交量出現(xiàn)下滑之后，業(yè)內(nèi)對(duì)于10月樓市成交并不樂(lè)觀。
偉業(yè)我愛我家（博客，微博）市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%。成交量萎縮的同時(shí)，成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅下跌，9月新建商品住宅（含保障房）成交均價(jià)為20793元/平方米，環(huán)比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。為完成年底銷售業(yè)績(jī)，10月成為多數(shù)企業(yè)決戰(zhàn)的重要時(shí)段。北京10月計(jì)劃開盤項(xiàng)目達(dá)34個(gè)。
相關(guān)合研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上海商品住宅成交80.99萬(wàn)平方米，僅比8月多了0.77萬(wàn)平方米，低于7月的85.89萬(wàn)平方米，和6月102.07萬(wàn)平方米的成交量相比更有不小的差距。
9月以來(lái)上海樓市新增供應(yīng)量卻保持激增勢(shì)頭。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月上海新增預(yù)售樓盤42個(gè)，新增房源可售面積115.06萬(wàn)平方米，創(chuàng)下今年月度供應(yīng)最高值。供應(yīng)高峰主要出現(xiàn)于9月下旬期間，短短8天時(shí)間，住宅供應(yīng)量就達(dá)62.23萬(wàn)平方米。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，9月新房供應(yīng)量創(chuàng)下年內(nèi)新高，說(shuō)明開發(fā)商想要通過(guò)10月?lián)屖崭嗫蛻糍Y源。
“目前多數(shù)項(xiàng)目是老盤新推，這些項(xiàng)目已經(jīng)積累了大量潛在客戶，因此未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，各項(xiàng)目還會(huì)保持較高的去化率。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，有限的購(gòu)房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢(shì)所趨，樓市四季度成交量?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)面臨雙降的態(tài)勢(shì)。
張大偉也表示，調(diào)控政策延續(xù)及假期成交低迷，10月新建商品住宅成交量將受到影響。由于缺乏成交量的支撐，未來(lái)房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)。
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