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讓危房變成新房、把舊廠房改造成商業(yè)用房、房上再加幾層樓、在樓房外加掛電梯，在房子下開(kāi)挖地下室或停車(chē)場(chǎng)……日常生活中，這些曾讓很多市民覺(jué)得稀奇的事情正變得越來(lái)越多，這正是建筑加固改造行業(yè)的“功勞”。
據(jù)悉，成都市目前建筑加固改造行業(yè)年總產(chǎn)值已達(dá)數(shù)億元，雖然與新建建筑業(yè)相比屬于“九牛一毛”，不過(guò)有專(zhuān)家指出，隨著未來(lái)城市化的完成及大量建筑生命周期的到來(lái)，加固改造行業(yè)必將成為超越新建建筑業(yè)的新興領(lǐng)域。
加固改造 疾病建筑的“全能醫(yī)生”
人們對(duì)建筑業(yè)或許并不陌生。城市里遍地的塔架、新建樓盤(pán)，讓很多人認(rèn)為建筑業(yè)就是建新房，往往忽視了建筑行業(yè)中的另一支重要力量—加固改造。據(jù)了解，與建筑新建行業(yè)不同的是，加固改造有更高的準(zhǔn)入門(mén)檻，應(yīng)更懂得建筑的構(gòu)造機(jī)理及更巧妙的施工技巧，并取得國(guó)家《特種行業(yè)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)》。
加固改造行業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍包括舊樓改造，建筑空間的內(nèi)部發(fā)展以及向上向下及周?chē)l(fā)展，建筑的抬高、平移、托換、造型、連通等。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家將加固改造行業(yè)比喻成一個(gè)“醫(yī)生”，懂得如何給“病人”治療各種“疾病”，包括“整形美容”、動(dòng)大小“手術(shù)”，甚至是“器官移植”。
另外，新建工程時(shí)，人們也常會(huì)碰到需中途改變建筑構(gòu)造的情形，這也需要加固改造行業(yè)的介入。
據(jù)了解，成都城南就有一知名樓盤(pán)，其地下兩層基礎(chǔ)剛完成，開(kāi)發(fā)商突然發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向，原來(lái)設(shè)計(jì)的大戶型住宅將來(lái)或許不太好賣(mài)，打算將已完成的基礎(chǔ)打掉，改建中小戶型住宅。而在加固改造公司的幫助介入下，對(duì)樓盤(pán)基礎(chǔ)部分進(jìn)行了改造，為開(kāi)發(fā)商節(jié)省了大量時(shí)間以及數(shù)千萬(wàn)元的資金成本。
避免重建 改善老舊房屋功能不足
加固改造是伴隨著建筑的出現(xiàn)而出現(xiàn)的，不過(guò)，其成為一個(gè)較為規(guī)范、相對(duì)獨(dú)立的行業(yè)，則是在上個(gè)世紀(jì)50、60年代。據(jù)介紹，建筑都存在自己的生命周期，一般情況下，現(xiàn)代建筑大約30～40年后就會(huì)集中出現(xiàn)問(wèn)題，需要大的整修和加固。
歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家在第一次世界大戰(zhàn)后修建了大量現(xiàn)代建筑，但到了上個(gè)世紀(jì)50、60年代，這些現(xiàn)代建筑大量老化，到了周期的尾端，這便催生了現(xiàn)代加固改造行業(yè)。
據(jù)《工程加固》專(zhuān)家組成員、四川國(guó)方建筑機(jī)械公司高級(jí)工程師佟建國(guó)介紹，我國(guó)的建筑加固改造行業(yè)成規(guī)模的出現(xiàn)時(shí)期較晚，興起于上世紀(jì)90年代。“我國(guó)的大量現(xiàn)代建筑是改革開(kāi)放后修建的，到上世紀(jì)90年代，這些建筑才集中出現(xiàn)各種問(wèn)題，催生了我國(guó)的加固改造行業(yè)。”佟建國(guó)表示。
據(jù)介紹，我國(guó)上世紀(jì)80、90年代修建的現(xiàn)代建筑大部分主要問(wèn)題不是質(zhì)量問(wèn)題，而是功能性問(wèn)題，如很多人家里的衛(wèi)生間、廚房不符合現(xiàn)代的生活需求，沒(méi)有空調(diào)室外安裝基座，沒(méi)有修建電梯，小區(qū)沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)等；另外，人們對(duì)建筑的后期保養(yǎng)也存在較大問(wèn)題，如隨意開(kāi)門(mén)打洞、砂漿脫落、磚墻風(fēng)化、鋼筋銹蝕、亂拆亂建等，也讓部分建筑亟須加固改造。
不過(guò)，由于資金成本、生活習(xí)慣、文化保留，以及這些房屋仍存在使用價(jià)值等多方面原因，這些房屋不需要拆除重建淪為“短命建筑”，因此，加固改造成為保留這些建筑的首選。
產(chǎn)值數(shù)億 未來(lái)將超過(guò)建筑新建行業(yè)
據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家介紹，成都市目前有專(zhuān)業(yè)加固改造公司50余家，年產(chǎn)值達(dá)數(shù)億元。規(guī)模較大的有四川省建科工程技術(shù)公司、四川建筑新技術(shù)工程公司、四川國(guó)方建筑機(jī)械有限公司等，平均年產(chǎn)值數(shù)千萬(wàn)元。
2008年汶川特大地震后，大量震損建筑需要加固維修，這讓成都的加固改造公司呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，曾一度超過(guò)200家。不過(guò)，隨著加固維修的完成，大部分公司也隨即銷(xiāo)聲匿跡。
目前，成都加固改造行業(yè)正處于平穩(wěn)發(fā)展期，但多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴成都商報(bào)記者，他們十分看好這一行業(yè)，未來(lái)將與建筑新建行業(yè)并駕齊驅(qū)，甚至超越。
據(jù)介紹，在歐洲及其他發(fā)達(dá)國(guó)家的很多城市如羅馬、東京等，建筑加固改造行業(yè)的產(chǎn)值已經(jīng)超過(guò)了新建行業(yè)。這些城市已經(jīng)沒(méi)有更多的地來(lái)新建房屋了，并且很多建筑都有一定的歷史價(jià)值，人們不愿將其拆除重建，到使用年限后，人們更愿意對(duì)其采取加固改造的方式讓其重新煥發(fā)青春。
“歐洲一些非常知名的建筑設(shè)計(jì)施工單位，經(jīng)常接一些數(shù)百平方米的小加固改造項(xiàng)目，這在我國(guó)目前是沒(méi)有的。而在我國(guó)隨著未來(lái)城市化的完成，以及大量現(xiàn)代建筑使用年限的臨近，加固改造行業(yè)就將迎來(lái)自己的黃金發(fā)展期。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴記者。
成都加固改造經(jīng)典案例
東郊記憶
東郊記憶是成都市最為知名的加固改造項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目將原紅光電子管廠原址保留，通過(guò)加固、改造的方式，將原來(lái)的舊廠房改建成了餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)、辦公用房，將工業(yè)遺存與文化創(chuàng)意融為一體，成為人們常往的休閑娛樂(lè)區(qū)和新型旅游景區(qū)。
四川教育學(xué)院溫江校區(qū)——食堂地下停車(chē)場(chǎng)
四川教育學(xué)院溫江校區(qū)的教職員工曾面臨停車(chē)難題。加固改造公司對(duì)已建成多年的第一食堂進(jìn)行了加固改造，在地下挖出1萬(wàn)方回填土，增設(shè)出地下停車(chē)場(chǎng)5000平方米，解決了停車(chē)難題。
加固改造行業(yè)將迎利好
10月初，四川省政府出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造的實(shí)施意見(jiàn)》，到2017年，全省城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造工作將全面啟動(dòng)，并支持老廠區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。這意味著包括內(nèi)江、自貢、宜賓、攀枝花、綿陽(yáng)、瀘州、樂(lè)山、德陽(yáng)和成都市青白江區(qū)等“8市1區(qū)”城區(qū)的老工業(yè)區(qū)舊廠房將有可能接受大規(guī)模的加固改造。
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讓危房變成新房、把舊廠房改造成商業(yè)用房、房上再加幾層樓、在樓房外加掛電梯，在房子下開(kāi)挖地下室或停車(chē)場(chǎng)……日常生活中，這些曾讓很多市民覺(jué)得稀奇的事情正變得越來(lái)越多，這正是建筑加固改造行業(yè)的“功勞”。
據(jù)悉，成都市目前建筑加固改造行業(yè)年總產(chǎn)值已達(dá)數(shù)億元，雖然與新建建筑業(yè)相比屬于“九牛一毛”，不過(guò)有專(zhuān)家指出，隨著未來(lái)城市化的完成及大量建筑生命周期的到來(lái)，加固改造行業(yè)必將成為超越新建建筑業(yè)的新興領(lǐng)域。
加固改造 疾病建筑的“全能醫(yī)生”
人們對(duì)建筑業(yè)或許并不陌生。城市里遍地的塔架、新建樓盤(pán)，讓很多人認(rèn)為建筑業(yè)就是建新房，往往忽視了建筑行業(yè)中的另一支重要力量—加固改造。據(jù)了解，與建筑新建行業(yè)不同的是，加固改造有更高的準(zhǔn)入門(mén)檻，應(yīng)更懂得建筑的構(gòu)造機(jī)理及更巧妙的施工技巧，并取得國(guó)家《特種行業(yè)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)》。
加固改造行業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍包括舊樓改造，建筑空間的內(nèi)部發(fā)展以及向上向下及周?chē)l(fā)展，建筑的抬高、平移、托換、造型、連通等。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家將加固改造行業(yè)比喻成一個(gè)“醫(yī)生”，懂得如何給“病人”治療各種“疾病”，包括“整形美容”、動(dòng)大小“手術(shù)”，甚至是“器官移植”。
另外，新建工程時(shí)，人們也常會(huì)碰到需中途改變建筑構(gòu)造的情形，這也需要加固改造行業(yè)的介入。
據(jù)了解，成都城南就有一知名樓盤(pán)，其地下兩層基礎(chǔ)剛完成，開(kāi)發(fā)商突然發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向，原來(lái)設(shè)計(jì)的大戶型住宅將來(lái)或許不太好賣(mài)，打算將已完成的基礎(chǔ)打掉，改建中小戶型住宅。而在加固改造公司的幫助介入下，對(duì)樓盤(pán)基礎(chǔ)部分進(jìn)行了改造，為開(kāi)發(fā)商節(jié)省了大量時(shí)間以及數(shù)千萬(wàn)元的資金成本。
避免重建 改善老舊房屋功能不足
加固改造是伴隨著建筑的出現(xiàn)而出現(xiàn)的，不過(guò)，其成為一個(gè)較為規(guī)范、相對(duì)獨(dú)立的行業(yè)，則是在上個(gè)世紀(jì)50、60年代。據(jù)介紹，建筑都存在自己的生命周期，一般情況下，現(xiàn)代建筑大約30～40年后就會(huì)集中出現(xiàn)問(wèn)題，需要大的整修和加固。
歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家在第一次世界大戰(zhàn)后修建了大量現(xiàn)代建筑，但到了上個(gè)世紀(jì)50、60年代，這些現(xiàn)代建筑大量老化，到了周期的尾端，這便催生了現(xiàn)代加固改造行業(yè)。
據(jù)《工程加固》專(zhuān)家組成員、四川國(guó)方建筑機(jī)械公司高級(jí)工程師佟建國(guó)介紹，我國(guó)的建筑加固改造行業(yè)成規(guī)模的出現(xiàn)時(shí)期較晚，興起于上世紀(jì)90年代。“我國(guó)的大量現(xiàn)代建筑是改革開(kāi)放后修建的，到上世紀(jì)90年代，這些建筑才集中出現(xiàn)各種問(wèn)題，催生了我國(guó)的加固改造行業(yè)。”佟建國(guó)表示。
據(jù)介紹，我國(guó)上世紀(jì)80、90年代修建的現(xiàn)代建筑大部分主要問(wèn)題不是質(zhì)量問(wèn)題，而是功能性問(wèn)題，如很多人家里的衛(wèi)生間、廚房不符合現(xiàn)代的生活需求，沒(méi)有空調(diào)室外安裝基座，沒(méi)有修建電梯，小區(qū)沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)等；另外，人們對(duì)建筑的后期保養(yǎng)也存在較大問(wèn)題，如隨意開(kāi)門(mén)打洞、砂漿脫落、磚墻風(fēng)化、鋼筋銹蝕、亂拆亂建等，也讓部分建筑亟須加固改造。
不過(guò)，由于資金成本、生活習(xí)慣、文化保留，以及這些房屋仍存在使用價(jià)值等多方面原因，這些房屋不需要拆除重建淪為“短命建筑”，因此，加固改造成為保留這些建筑的首選。
產(chǎn)值數(shù)億 未來(lái)將超過(guò)建筑新建行業(yè)
據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家介紹，成都市目前有專(zhuān)業(yè)加固改造公司50余家，年產(chǎn)值達(dá)數(shù)億元。規(guī)模較大的有四川省建科工程技術(shù)公司、四川建筑新技術(shù)工程公司、四川國(guó)方建筑機(jī)械有限公司等，平均年產(chǎn)值數(shù)千萬(wàn)元。
2008年汶川特大地震后，大量震損建筑需要加固維修，這讓成都的加固改造公司呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，曾一度超過(guò)200家。不過(guò)，隨著加固維修的完成，大部分公司也隨即銷(xiāo)聲匿跡。
目前，成都加固改造行業(yè)正處于平穩(wěn)發(fā)展期，但多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴成都商報(bào)記者，他們十分看好這一行業(yè)，未來(lái)將與建筑新建行業(yè)并駕齊驅(qū)，甚至超越。
據(jù)介紹，在歐洲及其他發(fā)達(dá)國(guó)家的很多城市如羅馬、東京等，建筑加固改造行業(yè)的產(chǎn)值已經(jīng)超過(guò)了新建行業(yè)。這些城市已經(jīng)沒(méi)有更多的地來(lái)新建房屋了，并且很多建筑都有一定的歷史價(jià)值，人們不愿將其拆除重建，到使用年限后，人們更愿意對(duì)其采取加固改造的方式讓其重新煥發(fā)青春。
“歐洲一些非常知名的建筑設(shè)計(jì)施工單位，經(jīng)常接一些數(shù)百平方米的小加固改造項(xiàng)目，這在我國(guó)目前是沒(méi)有的。而在我國(guó)隨著未來(lái)城市化的完成，以及大量現(xiàn)代建筑使用年限的臨近，加固改造行業(yè)就將迎來(lái)自己的黃金發(fā)展期。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴記者。
成都加固改造經(jīng)典案例
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東郊記憶是成都市最為知名的加固改造項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目將原紅光電子管廠原址保留，通過(guò)加固、改造的方式，將原來(lái)的舊廠房改建成了餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)、辦公用房，將工業(yè)遺存與文化創(chuàng)意融為一體，成為人們常往的休閑娛樂(lè)區(qū)和新型旅游景區(qū)。
四川教育學(xué)院溫江校區(qū)——食堂地下停車(chē)場(chǎng)
四川教育學(xué)院溫江校區(qū)的教職員工曾面臨停車(chē)難題。加固改造公司對(duì)已建成多年的第一食堂進(jìn)行了加固改造，在地下挖出1萬(wàn)方回填土，增設(shè)出地下停車(chē)場(chǎng)5000平方米，解決了停車(chē)難題。
加固改造行業(yè)將迎利好
10月初，四川省政府出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造的實(shí)施意見(jiàn)》，到2017年，全省城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造工作將全面啟動(dòng)，并支持老廠區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。這意味著包括內(nèi)江、自貢、宜賓、攀枝花、綿陽(yáng)、瀘州、樂(lè)山、德陽(yáng)和成都市青白江區(qū)等“8市1區(qū)”城區(qū)的老工業(yè)區(qū)舊廠房將有可能接受大規(guī)模的加固改造。
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