2011年人們最重視什么，裝飾與裝修哪個更重要呢？房價的上漲到底跟什么有重大的關(guān)系呢？接著房價會出現(xiàn)怎么的更變。由北京東方華美為您提供一些相關(guān)新聞。
隨著3月逐漸走向末尾，各地出臺“房價控制目標”的大限正在臨近。截至3月24日，已有29個城市公布了今年的房價控制目標，其中包括山西省的22個城市。而最受人關(guān)注的北、上、廣、深四個一線城市，如今仍然“按兵不動”。按照新“國八條”規(guī)定，2011年各城市要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格的控制目標，并于一季度向社會公布。但已經(jīng)公布上述目標的城市，多數(shù)仍“習慣性地”與GDP增幅掛鉤，因此房價漲幅紛紛圍繞著10%左右打轉(zhuǎn)而引發(fā)爭議。事實上，自上述政策出臺之日起，伴隨爭議與討論便一直不斷。確定“房價控制目標”是否過于行政化？地方如何制定？如何執(zhí)行？房價能不能得到有效控制？這都是有待解答的疑問。
首先，如果把數(shù)字作為政績考核的標準，雖然簡單明了，但存在不科學的地方。比如承諾以后怎樣計算？在計算房價漲幅時，地方政府肯定不會委托第三方來操作，可能是讓當?shù)亟y(tǒng)計部門來做。但我們都知道，有些地方統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)正受到廣泛質(zhì)疑。過去6~7年，全國的房價至少翻了兩番，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，根本看不出來。所以，如果讓地方政府主導統(tǒng)計數(shù)據(jù)，某些部門的公信力有疑問。
其次，地方政府有很多辦法可以規(guī)避這項政策。比如說為了控制房價，可以限制高端住宅的入市和成交，擴大郊區(qū)房屋和保障房的成交。這樣一來，成交均價的漲幅得以控制，但這并不意味著居民生活條件改善了。
比如石家莊，目前正在進行大規(guī)模的城區(qū)改造，基礎(chǔ)設(shè)施條件大為改善，拆遷成本也越來越高，新城區(qū)的房價勢必居高不下。但由于這個城市的規(guī)劃早已經(jīng)做好，他們肯定不想因為制定“房價控制目標”而影響城市發(fā)展，所以遲遲難以出臺。這是一種情況。
近幾年我們一直在研究我國的房價收入比變化，去年的比值為7.7，仍處在相對合理的區(qū)間（6~7）。但從區(qū)域來看，絕大部分中西部三四線城市的房價收入比是合理的，主要是東部一二線城市偏高（少數(shù)城市超過10倍）。而房價上漲過快的東部一二線城市，房價收入比已經(jīng)偏高，如果將房價控制目標也跟中西部城市一樣定為10%~15%，顯然是不合時宜的。
著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓指出，以經(jīng)濟增長速度或者人均可支配收入作為地方政府制定價格控制目標的參照物，顯然是缺乏客觀性和不合理性。要對一線城市和二三線城市的價格控制目標區(qū)分。一線城市的價格控制目標，應(yīng)該和CPI及PPI和住房支付能力相結(jié)合，方可掌握價格上漲幅度的變化。
下半年的房價走勢，從目前看還存在一些不確定性，這主要取決于加息的節(jié)奏和幅度、保障房建設(shè)進度、中低價位商品房的供應(yīng)速度、政府的推地節(jié)奏等，即市場供應(yīng)能否即時補位。如果供應(yīng)能夠到位，
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